158 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 141,6 m² · constr. 1910 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825200302380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005825200302380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 77 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 672 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 638 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 638 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 115 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 378 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 693 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 731 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 993 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 519 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 725 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.