132 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 208,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825201038450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005825201038450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 44 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 663 $ Poids 62 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 518 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 410 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 778 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 308 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 492 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 554 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 890 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 096 $ Poids 52 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 714 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 212 655 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 643 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 698 579 $ Poids 42 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 893 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 044 690 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.