136-138 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 231,9 m² · constr. 1955 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825201075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005825201075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 777 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 382 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 729 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 312 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −97 424 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 327 311 $ Poids 50 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 984 899 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +84 932 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 955 $ Poids 38 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 104 444 $ Poids 37 % |
| 9 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 368 $ Poids 36 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 992 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 486 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 888 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 869 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 897 586 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.