130-132 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Autre · constr. 1935 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 489 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825201828230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
300016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005825201828230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 85 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 56 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 176 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 233 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 131 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 262 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 1910-1912, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-04-24 · 174 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 342 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 372 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 352 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 176 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.