118-120 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 009 200 $
Autre · 2 406 $/m² · 419,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 718 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825202774660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
65005825202774660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 138 m · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +160 040 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 400 730 $ Poids 46 % |
| 2 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 939 m · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 978 516 $ Poids 44 % |
| 3 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 871 m · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 550 $ · Ajust. âge −128 841 $ | 1 169 178 $ Poids 31 % |
| 4 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 288 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +188 548 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 474 644 $ Poids 26 % |
| 5 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 336 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +143 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 083 988 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 944 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 075 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +252 051 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 339 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 289 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 862 $ Poids 7 % |
| 10 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 293 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +251 074 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 830 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +122 979 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 380 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 729 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 127 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.