1885 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825202972580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005825202972580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 621 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 431 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 723 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 550 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 293 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 951 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 569 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 930 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 2805, rue Brunet, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.