107 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 4 798 $/m² · 61,4 m² · constr. 1900 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825203031480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
65005825203031480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 460 920 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 854 m · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 240 009 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 900 m · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 590 $ Poids 27 % |
| 4 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 896 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 639 613 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 889 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 863 $ Poids 17 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 348 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 154 $ Poids 15 % |
| 9 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 877 $ Poids 15 % |
| 10 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 160 $ Poids 14 % |
| 11 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 217 $ Poids 12 % |
| 12 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 562 698 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.