298-300 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Autre · 800 $/m² · 902,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
902,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 813 700 $
Rôle antérieur 2 910 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825203608330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
547413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
863 800 $
Valeur bâtiment
2 949 900 $
Rôle antérieur
2 910 300 $
ID provincial
65005825203608330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 248 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 67 % |
| 2 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 917 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 781 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 930 $ | 306 645 $ Poids 41 % |
| 4 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 36 % |
| 5 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 33 % |
| 6 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 32 % |
| 7 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 817 $ | 284 419 $ Poids 31 % |
| 8 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 279 051 $ Poids 23 % |
| 9 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 818 $ Poids 14 % |
| 11 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 903 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 354 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-09 · 975 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.