26 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
485 900 $
Autre · 2 397 $/m² · 202,7 m² · constr. 1840 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825204308590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005825204308590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 297 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 553 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 399 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 249 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 346 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 800 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2025-06-17 · 246 m · Vendu 612 000 $ (3 344 $/m²) 183 m² · constr. 1868 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 662 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 1630-1632, Plateau-Ouimet, Laval 2025-05-08 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 284 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 320 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 857 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 792 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 572 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.