289-291 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 363,9 m² · constr. 1904 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 684 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825204566070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
1 006 100 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
65005825204566070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 463 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +259 798 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 684 533 $ Poids 23 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −273 802 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 001 618 $ Poids 18 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +177 137 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 244 249 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 996 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 492 $ Poids 16 % |
| 5 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 474 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +128 194 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 707 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +245 474 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 417 869 $ Poids 9 % |
| 7 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 990 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 922 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +338 500 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 682 565 $ Poids 4 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 506 456 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +212 101 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 180 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 3 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 183 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.