287 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825204798230010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
65005825204798230010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 425 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 376 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 433 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.