287 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 98,1 m² · constr. 2000 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825204798230020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
65005825204798230020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 426 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 433 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 568 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 376 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.