284-286 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
680 700 $
Autre · 2 661 $/m² · 255,8 m² · constr. 1860 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 579 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825204971710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005825204971710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 309 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 283 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 404 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 391 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 774 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 159 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 446 $ Poids 54 % |
| 5 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 533 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +68 895 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 645 330 $ Poids 44 % |
| 6 | 2100-2110, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 937 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 670 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 810 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 735 734 $ Poids 44 % |
| 8 | 2116, 2122, 2124, 2126, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 949 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 670 571 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, Rue de la Pointe-Langlois, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 457 $/m²) 228,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 979 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 834 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 87 984 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.