18-20 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 300,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 619 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825205261930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
331892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
65005825205261930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 529 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +87 682 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 512 417 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 350 $ Poids 40 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +99 019 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 271 414 $ Poids 24 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 541 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 566 424 $ Poids 20 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 549 $ Poids 18 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +150 548 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 343 879 $ Poids 11 % |
| 7 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 064 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +121 158 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 189 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.