277-279 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 4 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 500 $
Rôle antérieur 1 561 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825205853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
1 561 300 $
ID provincial
65005825205853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 169 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 614 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 159 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 669 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 338 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 199 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 358 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 419 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 393 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 502 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 900 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 533 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 540 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 574 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 521 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 694 687 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.