1945-1947 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 182,9 m² · constr. 1989 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 455 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825210249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005825210249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 122 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 541 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 734 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 216 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 582 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 885 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 828 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 706 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 865 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 832 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 187 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 768 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 693 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.