290 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 450 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825210734350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005825210734350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 339 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 682 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 595 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 576 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 584 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 696 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 683 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 811 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 669 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 806 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 877 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 565 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 788 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 819 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 655 380 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.