1915 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 125,3 m² · constr. 1961 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 459 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211076880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005825211076880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 242 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 546 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 660 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 562 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 594 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 597 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 730 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 681 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −12 176 $ | 661 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 327 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 459 762 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.