1925 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211114740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005825211114740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 98 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 664 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 659 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 578 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 628 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 571 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 774 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 665 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 2805, rue Brunet, Laval 2025-07-02 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 671 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.