1905 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 73,6 m² · constr. 1961 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005825211118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 754 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 981 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 294 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 737 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 499 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 509 784 $ Poids 43 % |
| 6 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 099 $ Poids 39 % |
| 7 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 543 033 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 942 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 424 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 195 491 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 879 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 160 681 $ Poids 29 % |
| 11 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 755 $ Poids 27 % |
| 12 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 452 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.