1935 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211202280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005825211202280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 397 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 668 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 550 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 97 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 509 $ Poids 82 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 601 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 665 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 761 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 619 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 773 790 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.