2880 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211438810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005825211438810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 634 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 69 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 630 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 286 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 402 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 753 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 636 034 $ Poids 74 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 541 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.