1920 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211607030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005825211607030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 287 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 530 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 285 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 582 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 533 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 578 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 575 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 643 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 737 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 665 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 645 586 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 369 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 709 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 281 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 623 648 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.