2860 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211619250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005825211619250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 564 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 269 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 407 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 642 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 559 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 528 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 561 478 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 639 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 210 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 280 $ Poids 81 % |
| 10 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 666 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 737 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 644 993 $ Poids 75 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 777 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.