2840 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005825211799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 674 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 528 578 $ Poids 71 % |
| 3 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 913 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 592 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 517 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 796 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 835 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 843 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 538 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 43 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.