279-281 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 222,4 m² · constr. 1961 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 550 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211842730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005825211842730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 948 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 353 009 $ Poids 54 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 080 593 $ Poids 48 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 849 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 873 $ Poids 48 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 573 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 968 999 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 647 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 892 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 945 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 978 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 444 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.