2820 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825211969960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005825211969960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 530 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 901 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 594 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 593 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 819 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 828 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 022 $ Poids 61 % |
| 9 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 37 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 516 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.