1895 Rue LOCAS · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825212000460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005825212000460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 583 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 316 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 420 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 437 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 664 041 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 338 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 545 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 612 $ Poids 81 % |
| 7 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 674 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.