2865 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825212533420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005825212533420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 253 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 651 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 89 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 637 007 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 256 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 403 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 553 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 758 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 638 587 $ Poids 73 % |
| 12 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 381 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 736 960 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.