2845 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825212713770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005825212713770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 560 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 637 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 83 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 238 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 404 156 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 743 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 639 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 266 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 524 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 566 843 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.