1831-1835 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 193,8 m² · constr. 2003 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825213833880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
65005825213833880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 171 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 750 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 523 $ Poids 67 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 790 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 722 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 946 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 237 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 367 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 009 621 $ Poids 50 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 908 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 754 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 918 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 754 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 985 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 805 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 149 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.