280-282 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Autre · constr. 1865 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 461 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825214184320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005825214184320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 171 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 614 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 190 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 257 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 289 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 362 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 274 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 171 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 324 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 200 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 1910-1912, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-04-24 · 288 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.