33-35 Rue EMILE-LEONARD · Laval
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 133 m² · constr. 1930 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825214211470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005825214211470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 215 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 235 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 590 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 445 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 280 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 264 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 159 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 764 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 427 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 652 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 790 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −17 296 $ | 222 137 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.