274-278 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
946 000 $
Autre · 2 794 $/m² · 338,6 m² · constr. 1916 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 569 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825214354440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
65005825214354440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 356 m · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 382 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 318 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 432 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 555 $ Poids 46 % |
| 4 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +97 531 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 145 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +127 453 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 194 565 $ Poids 24 % |
| 6 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −73 757 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 880 978 $ Poids 22 % |
| 7 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 634 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +87 045 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 979 460 $ Poids 20 % |
| 8 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 440 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +72 178 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 651 223 $ Poids 18 % |
| 9 | 7148-7150, rue des Sittelles, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 451 $/m²) 275,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 749 $ Poids 14 % |
| 10 | 2358-2364, Boulevard de la Renaissance, Laval 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 142 $/m²) 286,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +108 725 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 414 294 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.