268 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 240,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 555 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825214525710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
65005825214525710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 744 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 413 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −74 963 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 349 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 270 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 975 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 407 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 552 $ Poids 43 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 716 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 756 736 $ Poids 41 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 133 018 $ Poids 35 % |
| 8 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +73 060 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 125 282 $ Poids 32 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +66 865 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 888 789 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −65 788 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 001 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 003 269 $ Poids 29 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 263 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.