264 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Autre · 2 880 $/m² · 196,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825214936410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005825214936410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 146 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 426 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 678 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 705 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 341 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 246 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 676 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 509 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 714 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2025-06-17 · 187 m · Vendu 612 000 $ (3 344 $/m²) 183 m² · constr. 1868 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 746 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 1630-1632, Plateau-Ouimet, Laval 2025-05-08 · 267 m · Vendu 620 000 $ (3 284 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 651 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 869 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 1685, 1705, rue des Patriotes, Laval 2025-07-11 · 628 m · Vendu 485 000 $ (2 542 $/m²) 190,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 498 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.