269 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
3 479 800 $
Maison mobile · constr. 2006 · terrain 6 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
15 × 221
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,3 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
49 529 100 $
Rôle antérieur 41 945 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825216400350010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
516241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 063 200 $
Valeur bâtiment
46 465 900 $
Rôle antérieur
41 945 300 $
ID provincial
65005825216400350010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 87 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 745 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 85 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 334 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 209 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 387 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 473 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 617 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 656 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.