1 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825217945350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
65005825217945350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 322 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 459 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 553 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 575 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 765 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 963 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +18 635 $ | 490 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 854 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 609 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 590 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 1800, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-06-17 · 398 m · Vendu 599 900 $ (5 239 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 686 021 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.