269 Rue BELLE-RIVIERE · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825220780520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005825220780520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 570 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 558 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 544 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 589 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 645 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 585 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 743 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 919 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 624 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 914 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.