260 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 234,3 m² · constr. 2024 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825220889030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
65005825220889030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 28 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −90 929 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 529 556 $ Poids 55 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 086 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 178 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 920 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 918 $ Poids 48 % |
| 5 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 930 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 242 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 660 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 147 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 982 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 205 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +90 339 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 423 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 150 491 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.