267 Rue BELLE-RIVIERE · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825220960880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005825220960880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 711 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 596 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 572 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 599 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 898 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 508 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 995 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 498 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 960 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 482 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 556 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.