1961 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
1 437 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 306 m² · constr. 2020 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 600 $
Rôle antérieur 930 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825220975160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
1 022 300 $
Rôle antérieur
930 300 $
ID provincial
65005825220975160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 281 044 $ Poids 33 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 910 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 392 $ Poids 21 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +165 293 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 609 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +144 096 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 392 $ Poids 16 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +190 126 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 241 542 $ Poids 15 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +194 771 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 317 780 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +266 790 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 881 655 $ Poids 14 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 611 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 359 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +166 764 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 302 036 $ Poids 13 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 189 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 904 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +238 261 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 401 784 $ Poids 12 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +224 119 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 295 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.