1925 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825221086440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005825221086440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 234 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 560 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 322 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 638 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 684 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 639 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 241 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 524 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 560 $ Poids 74 % |
| 11 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 805 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.