271-273 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 187,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825221152680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005825221152680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 631 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 799 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 821 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 199 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 677 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 808 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 984 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 913 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 984 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 768 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.