1920-1922 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 139,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825221597790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005825221597790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 378 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 575 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 343 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 666 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 649 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 913 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 913 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 492 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 627 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 967 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 894 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 679 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 928 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.