265 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 156,5 m² · constr. 1975 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825221623770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005825221623770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 329 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 706 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 894 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 781 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 894 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 781 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 675 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 865 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −16 632 $ | 185 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 948 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 711 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 424 $ Poids 60 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 868 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 694 904 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.