259 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 158,2 m² · constr. 1950 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825221794050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005825221794050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 462 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 346 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 710 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 634 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 757 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 715 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 692 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 934 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 880 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 182 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 911 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 071 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 911 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 851 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.