2800 Rue BRUNET · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825222140380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005825222140380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 573 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 652 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 219 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 413 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 536 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 567 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 40 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 128 $ Poids 84 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 680 $ Poids 82 % |
| 10 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 690 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 654 578 $ Poids 77 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 777 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.