1870-1872 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825222376740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005825222376740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 405 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 564 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 698 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 680 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 160 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 176 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 188 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 583 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 614 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 375 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 655 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 942 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 666 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 696 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 617 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 322 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.