1892 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 79 m² · constr. 1962 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825222523010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
65005825222523010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 64 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 866 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 879 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 581 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 929 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 305 $ Poids 47 % |
| 8 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 950 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −12 726 $ | 203 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 778 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 210 $ Poids 44 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 788 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 528 595 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.